FAQよくある質問

リノベーションについて

  • Q1

    リフォームとリノベーションってどう違うの?

    • リフォームとは、古くなった部分を新築時の状態に戻す改修工事のことを言い、マイナスをゼロに戻すイメージです。

      これに対して、リノベーションは新築時の状態に戻すのではなく、既存の建物とは違うプラスアルファの価値を付け加える改装工事のことを言います。
  • Q2

    リノベーション費用の住宅ローンはどうやって組むの?

    • 購入から数年後にリノベーションをする場合や、すでに所有している家をリノベーションする場合は、原則として住宅ローンでリノベーション費用を借り入れることができません。

      この場合は、「無担保型リノベーションローン」を利用することが考えられます。無担保型は、住宅ローンのように自宅を担保として提供する必要はありませんが、その分住宅ローンよりも金利が高くなります。

      また、借り入れできる金額も500万円程度が限度額となっているケースが多いため、大規模なリノベーションにはあまり向きません。
  • Q3

    物件購入費にリノベーション費用を含めてローンを組むことはできるの?

    • 中古物件を購入してリノベーションをする場合は、中古物件の購入費用に加え、リノベーションにかかる設計料や工事費などの費用も住宅ローンで借り入れることが可能です。

      購入時に住宅ローンを利用して、さらにリノベーションの際にも住宅ローンを利用しようとすると、再度、抵当権を設定する必要があり、書類の記入から司法書士への手数料の支払いなど、手続きの手間や費用が発生します。

      さらに、購入時とリノベーション時で別々の金融機関から借入をする場合には、抵当権の関係から、これまでの住宅ローンの借換えを行う必要があり、その手続きに手間や費用が余計に発生することがあります。
  • Q4

    住宅ローンの返済中でもリノベーションは可能なの?

    • 「住宅ローンの借り換え」を利用するのが一般的です。例えば、所有している自宅に3,000万円の住宅ローン残金があり、500万円のリノベーションをする場合には、別の金融機関で新たに3,500万円の住宅ローンを組み、残金を含めて住宅ローンの借り換えを行うことでリノベーションに活用することができます。

      ただし、ローンの借り換えには繰り上げ返済手数料や抵当権抹消費用なども必要になるため、できれば物件の購入時に活用した方が良いでしょう。
  • Q5

    リノベーションの費用はどのくらいかかるの?

    • 工事をする範囲とグレード感によって費用は変わりますが、間取りを変えることになるとミニマムでも500万円前後の予算取りが必要です。

      またキッチンや浴室などの水廻りを改修する場合、給排水の設備に費用がかかる場合は1000万円以上の予算取りが必要な場合もあります。

      逆に予算の中で、どの範囲まで工事をするか、どの程度のグレード感のものを使うかを決められるのもリノベーションの利点です。
  • Q6

    リノベーション向きの物件を探すにはどうすればいいの?

    • 一般的にリノベーションの知識が豊富な不動産会社はなかなかありませんので、物件の状況によっては、リノベーションをした結果、思いがけない費用が掛かってしまう場合があります。

      リノベーションを担当する会社にご相談しながら不動産会社と物件探しを進めるか、物件探しとリノベーションをワンストップで行っている会社に相談するのがお勧めです。
  • Q7

    リノベーションの工事にはどれくらいかかるの?

    • 工事にかかる日数は、マンション、一戸建ての種別、リノベーションの規模や建物の状況によっても違うため、一概には言えません。

      目安としては、中古マンションの場合は、内装工事の場合は約1週間程度、ユニットバスの交換は2日程度、システムキッチンの交換は4~5日程度、内装工事と水廻りの交換を含む全面改装で約1ヶ月程度、さらに間取り変更も含む全面改装の場合は約2ヶ月程度です。

      一戸建ての場合では、骨組だけを残して全面改修する場合は、工程が複雑で職種が多い場合には、新築とほぼ変わらない位の工期が掛かることもあります。

      マンション、一戸建てに関わらず、解体してみて初めて問題が見つかることもあり、補修などのために予定よりも工期を要することもあります。

アド・リノについて

  • Q1

    アド・リノの対応エリアは?

    • 東京23区(一部地域を除く)を中心に対応しています。
  • Q2

    アド・リノの特徴は?

    • まず、経験豊富なスタッフによる「ヒヤリング力」です。

      お客様は想いを言葉にできないことが多いので、お話しやすい雰囲気をつくり、じっくり「聞くこと」を繰り返して本当のご要望を探ります。こうした丁寧なヒヤリングのプロセスにスタッフの経験を掛け合わせて、お客様ならではのオリジナルなリノベーションを実現します。

      さらに、中古物件を購入してリノベーションをしたい方には、都内に複数の拠点を持つ不動産会社「アドキャストの総合力」でお客様の物件探しをサポートします。
  • Q3

    具体的なリノベーションのイメージが固まっていないのですが?

    • 具体的なイメージが固まっている必要はございません。

      アド・リノでは、お客様のお話を伺い、言葉にできない想いを形にすることを得意としています。漠然としたイメージの方、イメージがあり過ぎてまとまっていない方まで、お気軽にご相談ください。
  • Q4

    リノベーションだけでなく、物件探しもお願いできますか?

    • 物件探しからリノベーションまでワンストップでお手伝いすることは、アド・リノが最も得意とする所です。

      不動産会社アドキャストグループの総合力で、リノベーションにあった物件探しをお手伝いします。特に23区でリノベーションをお考えの方には非公開物件も多数扱っていますので、エリアにこだわる方にはご満足いただけると思います。
  • Q5

    今の住まいを売却した資金を元手に、新たに物件を買ってリノベーションしたいのですが?

    • 不動産会社アドキャストグループの総合力で、現在のお住まいの売却、新規に購入する物件のリノベーションまでを見据えてアドバイスいたします。売却~住宅ローン~購入~リノベーションまでワンストップで対応いたします。
  • Q6

    アド・リノでは打合せはどこでするの?

    • ご自宅、またはお近くのアドキャスト各店舗でもご相談を承ります。ご来社いただくことが困難な場合、Zoom等のビデオ通話でも打合せが可能です。お気軽にお問合せください。
  • Q7

    リノベーション後の保証はどうなっているの?

    • 完成後も安心して生活を楽しんでいただけるよう、アド・リノでは工事保証書の発行、1年目、3年目の無料点検を実施しています。保証期間内なら無料で不具合を治します。

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